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“交房保障”跃居影响购房者决策第一因素,验房师被纳入职业分类大典-开发商_网易订阅

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“交房保障”跃居影响购房者决策第一因素,验房师被纳入职业分类大典|开发商_网易订阅
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道保交付已经成为了2022年房地产市场的关键词,同时也成为了影响购房者的核心要素。近日,国务院办公厅印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》(以下简称《分工方案》)。《分工方案》要求,给予地方更多自主权,因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具,灵活运用阶段性信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作,用好保交楼专项借款,压实项目实施主体责任,防范发生风险,保持房地产市场平稳健康发展。而就在国务院大力强调保交楼的同时,上海易居房地产研究院发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》也显示,2022年,影响消费者购房决策因素中,最重要的因素是交房保障,其次是物业服务、小区环境和工程质量,占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。交房保障排在第一位,与2021年调研数据结果有所不同。2018-2022年房地产企业品牌价值测评结果看,企业品牌价值总体稍有回落。数据显示,2022年,10强、20强和50强的品牌价值均稍有回落,增长率近五年来首次为负。而10月27日,据中房协消息,验房师作为新职业被纳入到职业分类大典中。保交付保稳定渐成重心中国房地产信用平台监控数据显示,2021年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约6.89万条,较2020年的4.37万条同比上涨57.67%。2022年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约5.73万条,同比2021年上半年增加20.44%。从上海易居房地产研究院2022年的消费者调研结果来看,房企的信用情况受到消费者越来越多的关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况,是否会影响购房决策时,85.78%的消费者认为非常影响,不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。此外,调研结果显示,2022年,影响消费者购房决策因素中,最重要的因素是交房保障,其次是物业服务、小区环境和工程质量,占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。值得一提的是,与2021年调研数据相比,受到部分房企项目交付困难的影响,交付是否有保障受到消费者最多关注。在政策端,各级政府曾多次强调要“保交楼、稳民生”。7月28日,中共中央政治局召开会议,会议提到:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。8月,住建部、银保监会和央行提出将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,提振了市场的信心。10月25日,国务院办公厅发文要求有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作,用好保交楼专项借款,压实项目实施主体责任,防范发生风险,保持房地产市场平稳健康发展。此外,据中指研究院监测,从今年7月以来,已有近30省市出台“保交楼”举措,包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。为何交房保障受到最多消费者关注?10月28日,家住在深圳市南山区市民陈先生在接受《华夏时报》记者采访时表示,“如果担心大概率烂尾或者交房得不到保障,那肯定就不会买这个楼盘。所以在买之前考虑衡量开发商性质以及实力,会选择国企或者实力好的开发商。”同时,陈先生还向记者指出,除了交房保障外,最关注的是投资价值和居住舒适度。如果是买来投资,不是自住的话就最看重升值投资空间,看潜力。如果是打算买来当婚房,自住的话,也许居住属性会提高一些考量度,就并不一定先考虑升值投资属性。上海易居房地产研究院2022年消费端调研结果显示,品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2022年,在消费者对房企品牌重视程度方面,选择非常重要的达62.34%,较2021年上升2.51个百分点。选择重要的占比35.89%,较2021年上升1.11个百分点。选择一般的占比1.24%,不太重要的占比0.42%,很不重要的占比为0.11%,这几项均小于2021年的占比。总体看来,房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。2022房地产企业品牌价值测评研究报告的榜单显示,前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首,品牌价值为807亿元,万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示,2022年50强品牌房企位次变动较大。其中,50强榜单变动率为50%,较上年大幅上升36个百分点;20强榜单变动率为40%,较上年上升30个百分点;10强榜单变动率为20%,与上年持平。此外,值得注意的是,10月27日,据中房协消息披露,验房师作为新职业被纳入到职业分类大典中。而对于此次验房师新职业的诞生,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者透露,这将对于后续住房市场产生积极的影响。房地产领域中新增加了验房师职业,很大程度上也体现了此类职业的重要性,其和房地产发展的趋势和需求变化等有关,也是房地产产业结构变化的重要体现。“验房师的职业增加,恰和当前保交付等工作有了结合。这两年购房者对于房屋交付的关注程度增加,通过此类验房师的岗位确定,对于后续验房服务的供求两端都有积极的作用,有助于促进验房业务的发展,对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。对于中介和房企等机构来说,也要密切关注此类职业,这就相当于房地产交付中多了一类新的服务机构。同时验房师也要结合当前住房制度改革、住房产品改革等做好业务的创新。”严跃进说道。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

阿维塔核心高管、首席营销官王蔺离职-蔚来_网易订阅

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阿维塔核心高管、首席营销官王蔺离职|蔚来_网易订阅
导语Introduction进入行业越晚的企业,压力越大。作者丨杨 晶责编丨曹佳东编辑丨朱锦斌日前,《汽车公社》从阿维塔科技获悉,阿维塔科技首席营销官兼用户发展中心总经理王蔺,因个人原因向公司提交了辞职申请。过渡期间,将由阿维塔科技董事长兼CEO谭本宏代管相关事务。资料显示,2008年,王蔺加入苹果中国。此后,还曾担任洲际酒店大中华区首席营销官,以及在香奈儿中国等公司有过任职经历。可以说,王蔺拥有在高端消费品领域丰富的经验,这与阿维塔试图破圈的想法不谋而合。阿维塔科技表示,现有人事及业务架构保持不变,正全力以赴推进首款车型在年内的顺利交付。据悉,阿维塔科技已经完成超过60家阿维塔体验中心及体验空间的铺设,全年渠道触点突破200家。另外,阿维塔11(参数丨图片)将很快进驻北京、深圳的华为旗舰店进行销售。加入阿维塔科技后,王蔺负责品牌战略及用户发展两大核心领域。涵盖品牌管理、数字营销、数字产品、公共关系、销售服务、渠道拓展及用户体验等多个以用户为中心的业务部门。而履新近2年离职,尤其是在首款新车交付前,这充分说明“新造车”并不好干。“新造车”不好干,品牌战略及用户发展两大核心领域更是其中的重中之重和难中之难。比如说某些新造车企业品牌标签不够明晰,产品不够有特点;甚至是企业高管“金句连连”、“口出狂言”、“隔空互怼”等都属于这些范畴内。而阿维塔作为新造车企业之一,从2021年9月份正式对外发声开始,一直表现很“老实”。除了与华为、宁德时代深度绑定这一特点外,就是不断地从细节上宣传阿维塔11的优势。所以至今阿维塔既不招人讨厌,但也没有真正出圈的营销事件。入局高端电动车领域是新造车企业换道竞争的一个手段,但是高端市场的容量有限。比如今年9月新能源车企销量TOP15中,新造车企业仅占5席,其中还包括主打中低端的哪吒和零跑两家车企。这也就意味着,最早一批成立的蔚来、小鹏、理想就算占据了时间上的优势,但是依然没有到在市场站稳脚跟的阶段。这对于阿维塔、智己、岚图这些背靠传统车企、进入行业更晚的企业来说,更是压力重重。尤其是当最早的一批新造车企业把用户运营、智能驾驶、精准定位等标签坐实之后,留给后来者的发挥空间就不多了。所以后来者们鲜有标签鲜明的品牌和产品形象,包括在推出产品之后,也没有出现过爆款。当然,问界是后来者中为数不多冲出重围的品牌。但问界有一个独特的优势,就是靠着华为这一个点取胜,相当于问界就是华为的“傀儡”品牌。所以在华为强大的技术、品牌、圈层、渠道等赋能下,能够大卖也是理所当然。与传统汽车时代相比,智能电动汽车时代的运营工作难度越来越大。首先,汽车本身的属性变得越来越复杂,并且在新技术的加持下出现了新的变量;其次,消费者不再是被动接受的一方,他们的话语权和影响力越来越重要,所以新造车企业才有用户发展和运营这一说。目前来看,用户发展和运营做的最好的是蔚来。2017年朱江加盟蔚来负责的就是其赖以生存、与其它品牌形成巨大差异化优势的“用户板块”,后续效果显而易见。但是朱江在2020年离开蔚来,先后去了福特中国和集度汽车,但结果并没有在蔚来好。这也说明,用户发展和运营也是最难做的。实际上,在今年2月份,此前在长安汽车、长安马自达和长安福特有过工作经验的王金海出任阿维塔科技公司副总裁,并兼任用户发展中心副总经理。这从侧面映证出,还得是需要汽车界的专业人士来干这事。不管怎么说,铁打的营盘流水的兵。像长安阿维塔、上汽智己、东风岚图、北汽极狐等都可以凭借强大的母公司,来标榜自己为长期主义的践行者。但是市场的竞争是最现实的,短期内如果不能成功,在更远的未来,难度将呈几何倍数的增长。唯一值得庆幸的是,在百花齐放的过程中,各个角逐者们最后的赢面都不明朗,新势力、旧势力都有机会。|杨晶|中午不睡下午崩溃THE END微信号|iAUTO2010车端的地平线,瞄着云端的英伟达新势力的又一次寒冬这一次,马斯克必须用力“画饼”

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王毅同美国国务卿布林肯通电话 |美中关系_网易订阅
据外交部网站,10月31日,中共中央政治局委员、国务委员兼外长王毅应约同美国国务卿布林肯通电话,就当前及今后一段的中美关系交换了意见。布林肯表示美方密切关注中共二十大和大会报告。王毅表示,二十大是一次团结、民主、进取的大会。大会最重要的成果是,响应全党全国人民的共同愿望,确立习近平总书记在党中央、全党的核心地位,确立习近平新时代中国特色社会主义思想为必须长期坚持的指导思想。中国将继续沿着中国特色社会主义这条已经被证明成功的道路坚定不移走下去。中国党和政府的大政方针将保持高度连续性和稳定性。大会对外发出的重要信息是,中国将坚持维护世界和平、促进共同发展的外交政策宗旨,继续奉行对外开放的基本国策,以中国式现代化推动人类整体进步,以中国的新发展为世界带来新机遇,这是中国为动荡不安的国际形势提供的最大稳定性。王毅说,美方如果真想了解中国,就请认真研读二十大报告。中国的内外政策公开透明,战略意图光明磊落。美方不要再戴着有色眼镜主观臆测,更不要让意识形态偏见蒙蔽双眼。王毅指出,推动中美关系重回稳定发展轨道不仅符合中美共同利益,也是国际社会的普遍期待。美方应停止对华遏制打压的做法,不要为两国关系制造新的障碍。美方出台对华出口管制新规,限制对华投资,严重违反自由贸易规则,严重损害中方正当权益,必须予以纠正。布林肯表示,世界期待美中合作。美方愿就下阶段美中关系同中方保持沟通,开展合作,探讨两国关系的基础。双方还就乌克兰等问题交换了看法。王毅强调,各方应保持克制,冷静决断,加大外交努力,避免局势进一步升级甚至失控。只要有一线希望,就不能关闭谈判的大门;只要有百分之一的可能,就要为和平付出百分之百的努力。