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40系显卡发布后:AMD苏妈显卡降价,铭瑄发“黄狗升天图”-amd-英伟达-黄健森_网易订阅

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40系显卡发布后:AMD苏妈显卡降价,铭瑄发“黄狗升天图”|amd|英伟达|黄健森_网易订阅
在本周三晚上11点,英伟达的秋季发布会上,黄仁勋单手麒麟臂拿起四斤多的40系显卡告诉我们他带来了RTX4090和两款不同显存的RTX4080,为了给囤积的30系显卡清库存,名为RTX4080的12G显卡CUDA核心甚至少于RTX4090的一半,9499和7199的官方定价也是为积压的30系显卡煞费苦心,但我只想看空中飞人。 苏妈降价:别看老黄公布了新的40系显卡,以为是率先发起攻击,实际AMD在9月15日已经敲定了新的厂商建议零售价:显卡大致降价15% 。这是为了应对RX 6000系显卡生命周期接近尾声和对英伟达的显卡竞争,铭瑄发“黄狗升天图”:铭瑄B站官方账号在同是英伟达秋季发布会的9月21日,在动态里发了一张图片,因为图中黄色狗狗和天使光环(还有游戏玩家们对英伟达和黄仁勋的厌恶),被戏称为“黄狗升天图”。 官方置顶辟谣表示是巧合,但是也没有打消各位吃瓜群众的兴致,截止目前9月24日,该动态依旧可以浏览。

北京第四轮集中供地挂牌,朝阳区占一半,前三季度住宅销售面积下降15.5%-土地供应-土地市场-地价_网易订阅

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北京第四轮集中供地挂牌,朝阳区占一半,前三季度住宅销售面积下降15.5%|土地供应|土地市场|地价_网易订阅
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道10月25日,北京市规自委发布了年内第四批次商品住宅用地出让地块。北京第四轮集中供地共推出6宗住宅地块,用地规模约15公顷,地上建筑规模约32万平米,地块主要分布在朝阳、石景山、通州、门头沟等区,地块预计将于11月下旬集中成交。《华夏时报》记者注意到,近期,多城开启了第四轮集中供地。业内认为,第四轮集中供地可以给房企更多地块选择,并降低短期资金压力,充裕地方财政。不过,土地市场是否会回暖则仍需要寄希望于销售端。前三季度,北京住宅销售面积同比下降15.5%,房企是否还会为第四轮供地买单?朝阳供应量占半席具体来看,通州、石景山、门头沟各有一宗地块出让,而在第三轮集中供地“轮空”的朝阳则在此轮集中供地中出让3宗地块。《华夏时报》记者了解到,北京第四轮集中供地出让的地块均位于轨道交通沿线,且多数不设置“7090”户型限制。作为北京集中供地的“大户”,朝阳在缺席第三轮集中供地后再次将3宗热门地块摆上货架,其中包括备受关注的两宗平房乡地块。出让文件显示,两宗平房乡地块的起拍价分别为21.1亿元和22.2亿元。《华夏时报》记者了解到,平房乡的两宗地块位相邻,均无配建或者公建,商品房销售指导价均为8.5万元/平米。此外,朝阳此次还推出了崔各庄奶西村地块,该地块土地面积为31920.74平米,起拍价为28.1亿元,销售指导价同样为8.5万元/平米。值得关注的是,此前,奶西村已经推出了两宗地块,且项目均已入市,分别为望京樾和中建宸园。《华夏时报》记者了解到,望京樾在9月底开盘后十分抢手,当下售价为7.9万元/平米。而中建宸园则是洋房+叠墅项目,总价为1500万元/套起。除朝阳地块之外,通州永顺镇地块土地面积为24837.2平米,起拍价为16.6亿元;石景山老古城地块土地面积为30556.98平米,起拍价为26.9亿元;门头沟永定镇地块土地面积为23004.15平米,起拍价为7.9亿元。值得关注的是,上述6宗地块全部设置了竞现房销售面积环节。此外,第四轮集中供地还对指导价模式进行了更新,现房销售和期房销售的指导价格不同。例如,石景山老古城地块的预售指导价格为7.58万元/平米,而现房销售指导价格则为7.88万元/平米。多城开启第四轮集中供地按照一般计划,采用集中供地模式的城市年内一般设置三轮集中供地。截至目前,北京三轮集中供地均已完成,共成交了49宗地块,总成交额约1480亿元。不过,《华夏时报》记者注意到,除了北京之外,厦门、济南、青岛、重庆等城市明确将进行年内第四轮集中供地,而无锡、杭州城市日前已经完成了第四轮集中供地出让。北京市规自委相关负责人表示,北京第四轮集中供地仍然坚持“稳”字当头,以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足,将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进,后续将适时对外公告,确保住宅用地有序、稳定供应,推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那么,为何有城市开启了第四轮集中供地?10月26日,中指研究院土地事业部负责人张凯对《华夏时报》记者表示,自2021年开始执行的集中供地政策,其目的是稳定土地供应预期,从而达到稳房价、稳地价的目的。但在执行过程中,集中土拍导致房企短期内资金压力较大,也在一定程度上引起了土地市场的震荡。而增加一轮供地,其一方面可以通过分散土地供应时间上的集中度,为房企降低短期内的资金压力;另一方面,通过增加一轮供地,可以在现阶段上有效补充土地财政收入。如此看来,第四轮集中供地可以给房企带来土地上的更多选择,并补充地方财政收入。可是,房企究竟是否会买单?以已经完成第四轮集中供地的无锡为例,其共推出13宗涉宅地块,总起拍价在163.78亿元,最终全部底价成交。张凯对《华夏时报》记者说:“理论上,第四轮集中供地很难在年内完成开盘并形成有效回款。因此,第四轮集中供地对房企的吸引力有一定程度下降,叠加当前房地产市场尚未有明显回温,预计土地市场的反应一般,或将延续低温态势。”此外,张凯还表示,自2021年第三轮集中供地以来,各地纷纷通过降低土拍门槛、降低实际地价等方式刺激房企积极参与竞拍。尽管地块的利润空间相较于2021年表现火热的第一轮集中供地有明显提升,但由于销售端持续乏力,房企参拍意愿难以有根本性的转变。北京前三季度住宅销售面积下降超15%在张凯看来,土拍热度较高的地块集中在核心城市的核心区域,以及存在限价倒挂的区域,其根本原因也是房企对类似地块去化速度有信心。以北京为例,两千万一套房源“日光”的太阳宫地块就是因为集齐了“天时地利人和”的因素,在开拍前就因地价合理、位置优渥备受房企青睐,随后以66.82亿元的触顶价格成交。此前,有业内人士对《华夏时报》记者表示,该项目入市后一定是“一把清”。张凯也向《华夏时报》记者表达了类似观点,土地市场的信心与项目入市后预期的销售表现息息相关,只有当房地产市场热度有明显改善之后,土地市场的信心才能完全恢复。日前,北京市统计局发布了今年前三季度北京房地产市场相关情况。数据显示,前三季度,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平米,同比下降5.7%。其中,住宅新开工面积为676.1万平米,同比下降5.8%。不过,全市竣工面积有所上涨,为835万平米,同比增长10%。其中,住宅竣工面积为466.2万平米,增长24.8%。值得关注的是,北京商品房销售面积同比出现下降。数据显示,前三季度,全市商品房销售面积为737.8万平米,同比下降5.1%。其中,住宅销售面积为540.1万平米,下降15.5%。

日本拟组建“统合司令部”,日媒:为应对可能爆发的“混合战争”-美军-军事-自卫队_网易订阅

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日本拟组建“统合司令部”,日媒:为应对可能爆发的“混合战争”|美军|军事|自卫队_网易订阅
来源:环球时报【环球时报驻日本特约记者 杨君 环球时报报道记者 郭媛丹】据《日本经济新闻》30日报道,日本政府计划最快于2024年新设负责领导指挥陆海空自卫队的“统合司令部”,以及负责指挥作战的“统合司令官”。报道称,组建“统合司令部”等相关内容会被写入今年年底修订的《国家安全保障战略》等3份文件中。30日接受《环球时报》记者采访的专家认为,日本新版国防战略将有重大突破,而“统合司令部”将配合完成日本国防军事战略的重大转型。报道称,成立“统合司令部”的主要目的是应对可能爆发的“混合战争”。为强化日本自卫队与美军的一体化,日本政府将“统合司令部”定位为负责与美军沟通和协调战略的机构。目前,负责领导指挥日本陆海空自卫队的组织是统合幕僚监部(相当于联合参谋部),而作为自卫队最高军事长官的则是统合幕僚长(相当于联合参谋长)。统合幕僚长一人肩负着在军事专业方面辅佐首相和防卫大臣、执行命令以及与美军沟通的角色。但在2011年东日本大地震期间,统合幕僚长因忙于向首相汇报,以及同美军进行协调,发生了向灾区派遣和指挥自卫队不及时等问题。《日本经济新闻》声称,今后若要应对“台湾有事”,统合幕僚长可能会忙于辅助做政治判断的日本首相或防卫大臣,而疏忽对自卫队的领导指挥,因此有必要构建新的制度体系。新制度体系设想在统合幕僚长下设一个“统合司令官”,并将部队的领导指挥权限转交给“统合司令官”,而统合幕僚长则可以全力辅佐首相和防卫大臣。“统合司令官”将直接听命于防卫大臣,对应的是美“印太司令部司令”。“统合司令官”可在陆海空自卫队不分开的情况下及时分析和应对局势,并向日本首相或者防卫大臣直接汇报并执行高层的决策,这将大幅缩减采取应对措施的时间。日本时事通讯社此前报道认为, 新设“统合司令官”及“统合司令部”是因为日本的安全环境日益严峻。报道罗列了涉及邻国“威胁”的诸多借口,强调要提升太空、网络等新安保领域紧急情况的应对能力。因而日本防卫省认为有必要加快推进设立专注于部队指挥的职位,以便有效处理“紧急情况”。报道还提到,今年年底,日本将修订外交和安全保障领域三大战略性文件,即《国家安全保障战略》《防卫计划大纲》和《中期防卫力整备计划》,预计“统合司令部”的组建也会被写入其中。军事专家宋忠平30日对《环球时报》记者表示,日本策划的“统合司令部”完全是比照美军体系打造的,一方面可以实现对陆海空三个自卫队的统一指挥,另一方面可以和美国进行对等交流。与美国欧洲战区和印太战区相比较,日本防卫体系中缺少联合作战司令部。宋忠平说:“一旦‘统合司令部’成立,日本在与美国的防务交流中可以实现对等性,如防卫省和美五角大楼、统合幕僚监部和美参联会、‘统合司令部’和印太司令部。而在内部分工上,统合幕僚监部负责管理自卫队和制定作战方案,‘统合司令部’负责具体实施日常安全和作战,职权更为明确。”宋忠平还提到,《国家安全保障战略》等3份文件修订后,日本国防战略可能会做出重大调整,可能要放弃专守防卫,开展集体自卫权和个体自卫权,打造源头攻击等一系列新的战法。“这种转变也是对美国先发制人军事策略的呼应,这就需要在防务层面设立一个新的组织架构,来配合日本完成国防军事战略的重大转型。‘统合司令部’恰恰就是攻防兼备战区司令部的概念,其在未来会扮演重要角色,成为日本自卫队行使集体自卫权和个体自卫权的重要机构。”日美近来在安保防务上的互动正在增多。《朝日新闻》28日援引多名政府消息人士的话称,日本政府正尝试向美国政府购买美国制造的“战斧”巡航导弹,以作为威慑和反制措施。《朝日新闻》称,鉴于朝鲜发展核武器,以及中国军事实力的崛起,地区安保环境日趋严峻。日本政府认为有必要加快强化防卫能力,而购入“战斧”巡航导弹将有助于实现这一目标。中国外交部发言人早前强调,国与国之间开展交流合作,应当有助于增进地区国家间的相互理解与信任,有助于维护地区的和平稳定,而不应针对第三方或损害第三方利益。

挂牌量猛增 北京二手房存量破10万-房源-换房-房地产-房价-郭毅_网易订阅

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挂牌量猛增 北京二手房存量破10万|房源|换房|房地产|房价|郭毅_网易订阅
10月30日,“卖一买一置业免税”新政落地满月,北京商报记者调查发现,在新政的刺激下,置换需求的购房者挂牌量大增,据多家机构经纪人及业内人士证实,北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套,目前二手房台前库存量已超10万套。虽然各机构官方对这一数据都三缄其口,但“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。“满二唯一、满三唯一挤了出来”“‘卖一买一置业免税’新政落地后,不少‘满二唯一’‘满三唯一’房主都被刺激出来。”北京某头部中介和平里片区负责人何园直言,包括他在内的多个北京典型二手房热门区域的经纪人、店长均证实了“新政后挂牌量多了起来”。所谓“卖一买一置业免税”新政,即9月30日,财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策》的公告,对于“卖一买一”的置业人群,实行个人所得税退税优惠,最高全部退还。这一利好政策享受的范围,是自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人。新政落地后,“挂牌量多了起来”是经纪人们的感受,到底体现在数字上的增量有多少?对此,多家机构官方对这一数字均拒绝提供,但根据经纪人们给记者展现的台账系统,“北京二手房台前展现量破10万”得到了证实,经纪人们同时证明了这一数字,比去年同期增加了将近2万套。二手房台前展现量,即经纪公司在各自App、官网挂出的“普通二手房”,对于一些房源极度稀缺、单价较高的豪宅等,均不在此序列。“这种房子基本都要么是各中介的高端部一对一代理,他们常年做高端项目,客户准确度高,部分还需要验资,不是市场随便来个什么看房者都能看的。”据多位长期从事高端项目二手房销售的经纪人证实,如果算上这部分房源,外加法拍,整个北京市场的二手房存量已经预计达到13万套左右。四成老旧房“就客群而言,近期挂牌最多的都是有意向换房的客户,部分客户本身之前就有意愿,新政出来后表现得就更为积极。”北京朝阳某门店经纪人坦言,从自己接到的客户挂单看,很少有原本没有换房意愿、单纯是因为新政刺激出的置换需求,之前虽然没有挂单,但与经纪人也都时不常“聊着”,没挂单的原因是担心税费过高、卖不上价。“毕竟置换需求的人,二套的首付更高,少卖了说不定就换不了可心的,那还不如不换。”正因如此,在他看来,新政推动这部分需求走出释放的第一步是好事。然而如何迈出第二步,也就是推动成交,目前是个难事。多位一线经纪人证实,目前北京存量的这10万套二手房里,房龄在20年以上的占到四成。“房龄老化,对置换需求是个推动力,住老房子的都想挪腾,但谁来接盘现在没看到这么大的量。”上述和平里片区的经纪公司负责人直言,以和平里片区为例,大多是上世纪六七十年代的老破小,单价高、总价不低、居住体验差是共识,在学区房退温后,这一片区的成交目前大多靠好的配套支撑,即便有新政落下,只能勉强维持个“平稳”。上述观点在同是北京二手房交易热门片区的万柳、德胜的经纪人处获得了证实。某头部经纪公司万柳片区负责人表示,新政落下后,整体片区的交易量依旧平稳,没有出现大规模扎堆买房的景象。“这个片区的房源总价普遍较高,置换周期也比较长,大多还涉及连环单,因此我们也跟因新政挂牌的业主们强调一年的周期在现阶段市场环境下很难。”买方市场更浓 切忌免税涨价尽管如此,上述三大热门片区的经纪人也都坦言至少挂牌量的上涨让市场“看上去热了点”,最终能否从第一步迈入第二步,是多重因素的作用,但小业主切忌免税涨价。依照北京房产市场的交易习惯,以前的二手房买卖是个税由购房者承担,也就是谁买谁掏钱,如今“连环单免税”让出了这部分成本,也引发买房者未得利、房价上涨等担忧。例如,按照传统交易模式,买家负责所有税费,卖家一年内重新购房可退个税,而这部分就是当初买家所支付的个税费用,买家并未从中得利。如果由买家承担这部分个税,一年内未重新购房又该如何?“其实二手房买卖议价,本身就是一个动态平衡的过程。比如卖家在出售房产时就会考虑是否一年内重新买房,他们可以选择这部分由自己代缴,而在房产价格上做一个‘上浮’动作,与买家进行协商解决。”合硕机构首席分析师郭毅表示,一年内没有购房打算的买家,则可以依照惯例,而受退税政策的影响,也可以对买家进行让利。“毕竟目前市场消息是透明的,而且中介机构在交易时也会提前告知,双方只有共同满足自身利益,才能促使交易达成。”郭毅进一步表示。郭毅强调,目前北京二手房市场热度并没有想象得那么高,虽然挂牌房源不断增加,但买房人数量并不均等,也就说市场正处于“买方市场”,对于买房人来说可以有更多的房源选择,目前的市场并不支持房源涨价,相应的如果想要抓住政策窗口期,还要进行降价售卖。对于减价抓窗口期的观点,中介人员也予以证实。“得益于个税的减免,部分房源的房价还能再往下压一些。以前是谁买谁掏钱,现在卖房的业主也会去衡量,重新买房有个税的退回,有些业主也愿意把这部分让出来,可以达成尽快换房的目的,而不是简单为了赚差价,毕竟还有一个时间限制。”北京商报记者 王寅浩